第90章 烂尾楼（2 / 3）

的所在地啊。 汤臣一品，陆家嘴一线江景豪宅，这可是沪市最贵的小区之一。 现在还是一片烂尾楼！ “买，必须买下来。”时夏喃喃自语着。 “您说什么？”顾一没听太清楚，小心翼翼的问了一遍。 “小玉姑姑，把我的大哥大拿过来！”时夏没有理会顾一的疑问，转头向小玉姑姑喊着。 接过大哥大就想要给赵东升打电话，就在即将按下键拨过去的时候时夏却猛然惊醒。 下个月就会公布开放浦东新区，那些大领导不可能不知道一些风声，如果自己大张旗鼓的购买浦东的地皮一定会让周爷爷处于不利地位。 周老现在主要就是分管着经济这一方面，肯定有很多人盯着看着等他犯错。 时夏这个举动绝对会成为周老的把柄。 不行，不能给周爷爷添麻烦。 但是让他放弃这一块大肥肉他也不甘心。 “这烂尾楼的开放商还能联系上吗？”如果只是被告上法庭，那还有机会买下来。 如果被法院判决这事就麻烦了，资产不能随便交易，要等法院和银行进行拍卖。 “应该能，那一家人天天被工人缠着跑都跑不掉。” “那你去联系上那个人，告诉他我要买这片烂尾楼。” 时夏让司机和两个保镖跟着他一块去处理这件事。 “时夏，你不是说要买房子吗？”黄锦舒和小玉姑姑两个人在附近转了半天，已经打探好有好几家想卖房子。 这里很多都是近几年新建的房子，因为对面浦西有很多拆迁户一夜暴户所以他们认为这里也迟早要拆迁，所以家家户户都拿出家底盖房子，就为了拆迁的时候可以多分点钱。 可这一等就是两三年，一点拆迁的消息都没有，有些人便打算卖了房子凑钱去浦西那边买个小平房，亦或者卖了钱去南边做生意去。 “买，当然要买。”那片烂尾楼只是意外之喜，今天来这里的目的当然是买房子，准确来说是买地。 这些房子他可看不上，买了也是等着拆迁。 可惜用不了多久这里就要开发了，没法肆无忌惮的大规模买地皮。 要是再早个一年半载的，他恨不得把浦东买下一半来。 以后这里可是寸土寸金，说是整个沪市最繁华的地方丝毫不为过。 可惜啊，现在入场完了。 这个节骨眼上买地，人家肯定会认为时夏这是从周老那知道了什么小道消息，到时候准吃不了兜着走。 不过时夏也不在乎这一点一滴的得失，赚钱的机会多了。 不过浦东开放的事也让他想到了新的赚钱路子。 他之前一直想要开超市，开连锁超市，可他忘了一点最赚钱的是房地产啊，虽然这行水深，可他时少爷可不怕，毕竟他的背景也不简单。 就比如那个世界著名快餐品牌肯德基，看着好像是靠着卖汉堡炸鸡赚钱，实际人家市值大多是靠地皮价格撑着呢。 那开的每一家店面可都不是租的，而是实打实买下来的！ 想一想，龙国第一家肯德基是在八十年代出现的，在随后的几十年里疯狂扩张，那个时候的地价与现在的地价想比可是白菜价。 与其说人家是快餐企业，还不如说是搞房地产的，人家那店铺选址都是各地最繁华的街道，光是地皮的增值就远超一年的营业额。 所以时夏现在走进军房地产的想法了，他准备等邱晚澄回国便让其去注册一个房地产公司，当然他并不是要弄什么居民楼小区，他要在国内弄一个以商业地产，高级酒店，文化产业，连锁百货为支柱产业的大型企业集团。 没错，对标的就是王首富的万大。 吃喝玩乐一体化，未来是娱乐至上娱乐至死的时代，不管你是什么圣人你都逃不掉吃喝玩乐。 随着改革开放的不断加深，人们对娱乐的投入会越来越大，这也是为何娱乐圈那么火的原因之一，娱乐至死的时代不是白叫的。 虽然在后世万大会有着种种弊端甚至有几次都濒临破产，万大之所以没落就是因为扩张太快，野心太大，负债太多。 当然时夏也会向银行进行贷款，毕竟开发房地产不是几十个亿的投入那么简单，他再有钱也不会将那些股票卖掉的。 要知道龙国房地产的基本运作模式就是政府土地储备，政府向银行贷款，巨额资金投入搞基础设施建设，拉高地价后，土地再出让给住宅项目的开发商，政府以卖地方式收回投资。 也就是说，基础设施建设是政府用公共资源投入，帮助拉升房价的，这种模式下，住宅项目开发是风险极低的，因为有政府这个强大的庄家在帮住宅开发商拉升，那些开发商等于是坐轿子的人。 但是万大搞的是大型商业设施，等于是帮助拉升周边的地价，也就是说，万大它是抬轿的，所以这种商业房产风险很大。 不过话虽如此，万大广场只要操作得当，那妥妥的吸金利器，万大广场通常会选在一个城市的副中心或新开发区，一站式满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等需求，整合区内落后零散的商业格局，并通过“以售养租模式”持续扩张。 万大的商业地产模式就是城市综合体，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，这样万大广场所在的地方就是城市中心。 而且这不仅是为了赚钱，还为城市化做出贡献，能够提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，还能丰富群众消费需求。 这是龙国发展所必须拥有的，所以这相当于站在风口赚钱。 时夏要做的就是取其精华去其糟粕，负债率过